פרויקט שדה דב הוא אחד מהמהלכים האורבניים הגדולים והשאפתניים ביותר שידעה תל אביב בעשורים האחרונים. מה שהיה בעבר שדה תעופה קטן בלב אזור עירוני מתפתח, הפך לאחר סגירתו לקרקע יקרה מפז – תרתי משמע – שנמצאת בלב הביקוש ומשכה אליה יזמים, אדריכלים ומשקיעים מכל קצוות הארץ. בשנים הקרובות, עתיד המקום להפוך לשכונת מגורים חדשנית ויוקרתית שתשלב מגורים, שטחי מסחר, פארקים, מוסדות חינוך וחיי קהילה תוססים.
מהו פרויקט שדה דב?
שדה דב היה שדה תעופה צבאי ואזרחי שפעל בצפון תל אביב עד לשנת 2019. לאחר סגירתו, השטח ששטחו כ־1,300 דונם שוחרר לטובת פיתוח אורבני. עיריית תל אביב, מינהל התכנון, רמ"י ויזמים פרטיים חברו יחדיו ליצירת אחת השכונות העתידיות היוקרתיות, הירוקות והמשוכללות בעיר.
התכנון כולל הקמה של כ־16,000 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, בתי ספר, גני ילדים, פארקים, טיילת ומוקדי בילוי. אזור שדה דב צפוי לחבר בין צפון תל אביב לשכונות כמו רמת אביב, כוכב הצפון והנמל – וליצור אזור מגורים חדשני בקו ראשון לים.
יתרונות המיקום – נדל"ן בקו החוף המבוקש בישראל
אחד היתרונות המרכזיים של שדה דב תל אביב הוא המיקום הייחודי – בין הים, פארק הירקון, נמלי תעבורה מרכזיים וצירי תחבורה ראשיים. התחום המערבי של הפרויקט נמצא ממש בצמוד לקו החוף, והמשמעות היא נוף פתוח לים, אוויר נקי ומיקום גיאוגרפי נחשק שאין שני לו.
בנוסף לכך, צפויות תחנות של הרכבת הקלה ונת"צים שיקלו משמעותית על התחבורה הציבורית באזור. מדובר בשילוב מושלם בין איכות חיים עירונית לבין גישה נוחה לכל אזור גוש דן.
למי מתאים לגור בשדה דב?
שכונת שדה דב העתידית מתוכננת כך שתמשוך מגוון קהלים:
- זוגות צעירים ומשפחות המחפשים חינוך איכותי, קרבה לטבע ונגישות גבוהה למרכז.
- משקיעים ואנשי עסקים המחפשים הזדמנות בנדל"ן מתפתח עם פוטנציאל תשואה גבוה.
- חובבי ספורט, חוף ופנאי שירצו לגור ליד הים ופארק הירקון.
- קהל בינלאומי – ישראלים חוזרים או משקיעים מחו"ל המעוניינים בנכסים יוקרתיים במיקום נדיר.
שדה דב – השקעה עם פוטנציאל צמיחה
לא רק מגורים – פרויקט שדה דב מהווה גם הזדמנות השקעה מהחשובות בישראל כיום. הקרבה לים, הפיתוח העירוני המהיר והדרישה הגוברת לדיור בתל אביב יוצרים שילוב מנצח.
עם תכניות בנייה שאפתניות וסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, מדובר באזור שבו הערך למ"ר צפוי לעלות משמעותית בעשור הקרוב. משקיעים אשר נכנסים בשלב מוקדם נהנים ממחירים אטרקטיביים יותר, לצד פוטנציאל השבחה מהותי ככל שהפרויקט מתקדם.
מה כולל החזון האורבני של שדה דב?
לצד הבנייה למגורים, שדה דב צפויה להוביל חזון עירוני חדש:
- עירוב שימושים חכם – מגורים, מסחר, עבודה ופנאי במרחק הליכה.
- קיימות ואיכות סביבה – שבילים ירוקים, בנייה ירוקה, שטחים פתוחים ונגישות לאופניים.
- טכנולוגיה חכמה – מערכות ניהול תחבורה, תאורה חכמה, בניינים חכמים ואנרגיה מתחדשת.
- קהילה פעילה – מוסדות ציבור, פארקים, מרכזי קהילה ותרבות.
שאלות נפוצות על פרויקט שדה דב
מתי צפויה להתחיל הבנייה בפועל?
הבנייה החלה בשלבים מסוימים וצפויה להתגבר בהדרגה עם סיום תכניות פינוי, אישורים והקצאות קרקע. כבר היום קיימים פרויקטים בשיווק בשלבים מתקדמים.
האם יש היתרי בנייה לכל השטח?
השטח חולק למתחמים שונים. חלקם כבר אושרו ומתקדמים לבנייה, אחרים עדיין בשלבי תכנון או ערעורים.
האם המחירים נגישים או שמדובר בפרויקט יוקרה בלבד?
יש טווח רחב של דירות – מדירות 3 חדרים ועד פנטהאוזים יוקרתיים. המחירים משתנים בהתאם למיקום, קומה ויזם, אך בהחלט מדובר באחד האזורים המבוקשים והיקרים בעיר.
האם יהיו פתרונות תחבורה עתידיים?
בהחלט. לצד שבילי אופניים ומדרכות מוצלות, ייבנו תחנות של הרכבת הקלה, קווים של מטרו בעתיד ומסלולי תחבורה ציבורית מהירים לכל חלקי העיר.
לסיכום – העתיד של תל אביב מתחיל כאן
שדה דב הוא הרבה יותר מפרויקט נדל"ן – זהו מהלך שמסמן את הכיוון העתידי של תל אביב: עיר חכמה, ירוקה, נגישה, מחוברת לים ומלאת חיים. בין אם אתם מחפשים מקום מגורים איכותי או אפיק השקעה חכם – שדה דב הוא יעד שלא כדאי להתעלם ממנו.
📞 רוצים לקבל פרטים על פרויקטים בשיווק בשדה דב? פנו אל ריף נדלן 770 לקבלת מידע על יזמים פעילים, זמינות דירות, תוכניות עתידיות והצעות משתלמות – אל תפספסו את ההזדמנות להיות חלק מהפרויקט הכי חם של תל אביב.
